SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİ TAHLİYE (SÖZLEŞMESİ OLMAYAN KİRACI NASIL ÇIKARILIR?)

Sözlü kira sözleşmesi tahliyeye imkan tanır. Çünkü kira sözleşmesi yazılı olarak kurulmasa bile taraflar arasında kira sözleşmesi kurulmuş olur. Dolayısıyla yazılı sözleşmesi olmayan kiracının tahliye edilebilmesinin pek çok yolu bulunmaktadır.

Sözlü Kira Sözleşmesi Varsa Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?

Sözlü kira sözleşmesi varsa kiracı tahliye edilebilir. Çünkü kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılma zorunluluğu yoktur. Taraflar aralarında anlaşarak sözlü olarak da kira sözleşmesini kurabilirler.

Sözlü Kira Sözleşmesi Tahliye İmkanı

Sözlü kira sözleşmesi tahliye için ev sahibine imkan tanımaktadır. Yani bir kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılsa, kiracı tahliye edilerek evden çıkarılabilir. Sözleşmesi olmayan kiracı şu şekilde çıkarılır: 

  • İhtiyaç nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi ,

  • Yeni ev sahibinin sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının kirayı ödememesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Tahliye taahhütnamesi ile sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • İki haklı ihtar çekilmesi ile sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • 10 yılını dolduran kiracının sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Evin tadilata girmesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının eve zarar vermesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının komşuları rahatsız etmesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının evi başkasına kiraya vermesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi.

 

Sözlü Kira Sözleşmesi Nasıl İspat Edilir?

Sözlü kira sözleşmesinin ispatı HMK gereğince belirlenen tutarın üzerinde olan kira sözleşmelerinde yazılı bir delille yapılabilir. 2024 yılı içinde 23.450,00 TL ve üzerinde olan sözlü kira sözleşmelerinde taraflar sözlü kira ilişkisini ancak yazılı delille ispatlayabilir. Kira bedelini ispat yükü ev sahibindedir.

2024 yılı için 23.450,00 TL’nin altındaki kira bedelleri içinse herhangi bir sınırlama yoktur. Yani taraflar tanık dahil her türlü delille sözlü kira sözleşmesini ispatlayabilir.

DİKKAT: Her ne kadar bu sınırı aşan ve yazılı olarak ispatlanamayacak bir kira ilişkisi varsa da, bu durumda delil başlangıcı sayılan birçok husus mahkemeye sunulabilir. Bu şekilde senede ihtiyaç duyulmadan mahkemede kira sözleşmesinin varlığına dair belge sunulmuş olur ve sözlü kira sözlşemesi tahliye imkanı verir.

Yani faturalar, dekontlar ya da buna benzer kira akdini kanıtlayabilecek her türlü belge delil başlangıcı sayılır.

Dolayısıyla bu ispat usullerinin kullanılması son derece önemlidir. Hangi belgelerin senet sayılacağı hangi belgelerin delil başlangıcı sayılacağını tespit etmek gerekir. Bu anlamda sözlü kira sözleşmesi tahliye imkanı doğurması için alanında uzman bir kira hukuku avukatına danışılması faydalı olacaktır.

Sözlü Kira Sözleşmesi Tahliye Türleri

Sözlü kira sözleşmesi tahliye türleri içinde en çok tercih edilen yol kiracıya ihtarname gönderilmesi veya icra takibi başlatılmasıdır. 

Eğer kiracı kirayı ödemiyorsa icra takibi gönderilir. Eğer kira ödeniyorsa bu defa kiracının yasal olarak evi tahliye etmesinin gerektiği kanuni haklar kullanılır. Kirasını ödeyen kiracı için tahliye imkanları şunlardır:

  • İhtiyaç nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi ,

  • Yeni ev sahibinin sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının kirayı ödememesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Tahliye taahhütnamesi ile sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • İki haklı ihtar çekilmesi ile sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • 10 yılını dolduran kiracının sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Evin tadilata girmesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının eve zarar vermesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının komşuları rahatsız etmesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi,

  • Kiracının evi başkasına kiraya vermesi nedeniyle sözleşmesi olmayan kiracının tahliyesi.

Yukarıda yer alan tahliye imkanları için öncelikle ihtarname gönderilmeli sonrasında ise dava açılmalıdır. Ancak davada mutlaka sözlü kira sözleşmesi tahliye imkanı doğuracak bir ispat yapılmalıdır. 

Sözlü Kira Sözleşmesi Tahliyede Avukatın Desteği

Sözlü kira sözleşmesi tahliye imkanı için icra takiplerinde veya davalarda mutlaka ispat kuralına dikkat edilmelidir. Zira delil başlangıcı sayılacak her bir belgenin değerlendirilmesi gerekir. Aksi halde sözlü kira sözleşmesi kanıtlanamayabilir veya dava süreci uzayabilir. 

Dolayısıyla alanında uzman bir kira hukuku avukatına danışılması faydalı olacaktır.

Sonuç

Sözlü kira sözleşmesi tahliye imkanı doğuracaktır. Zira yazılı sözleşmesi bulunmayan kiracılar ile de kira sözleşmesi kurulmuş olur. Çünkü kira sözleşmelerinin yazılı yapılma şartı yoktur.